反抵押贷款(RAMS，Reverse Annuity Mortgages)，又称逆向年金抵押贷款，是指借款人将个人拥有的不动产抵押给银行、房地产抵押贷款公司等储蓄类金融机构，以获得一系列的月付款，至贷款期末以大额现金偿还的贷款。

这种贷款是为拥有不动产，同时基本没有或少有债务的老人设计的，一般期限固定，为借款人在一定时间内(通常为10年)提供金额固定的付款。如果10年内该项房产被出售或房产所有人去世，则用房产的销售收入来偿还贷款；如果10年后房产的所有人依然健在，贷款则需予以偿还。

为了消除寿命风险，银行在每月支付额中取出一部分交于人寿保险公司，购买递延人寿保险金，在贷款期限到期时由人寿保险公司支付借款人贷款，直到贷款人死亡，房产才被变卖支付贷款。反抵押贷款不具有追索性，当出售住房所得的资金不足以弥补贷款本金和利息总额时，银行不能向借款人或其后代追索余额。