针对近期全国各地一些开发商以售后包租的形式拆零销售未竣工的商品房屋，并在媒体上大量刊登相关的广告这一现象，建设部昨天发出风险提示：以售后包租的形式购房有风险，投资须慎重。

售后包租是指开发商向购房人承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报的销售方式。此外，还有返本销售，开发商定期向购房人返还购房款的销售方式；分割拆零销售，开发商将成套的商品住宅分割为数部分出售给购房人的销售方式。

建设部新闻发言人说，这些销售行为的实质是以承诺售后高回报、低风险的方式促销商品房，加快资金回笼速度或者为滚动开发提供资金支持。

该发言人强调，售后包租等销售形式存在很大的风险隐患：可能存在欺诈；

开发商融资或变相融资后，可能将资金挪用到别的项目上；项目建成后可能经营不善，没有现金流兑付；所购商品房屋位置不确定，无法办理房屋所有权证；往往涉及复杂的权利关系，易引发债权债务纠纷等。

据这位发言人介绍，一些城市以售后包租方式销售的项目因上述原因，已经无法兑现销售时的承诺，引发了大量的纠纷。

建设部表示，希望广大消费者切勿盲目跟风以售后包租方式投资房地产，同时也提醒已经以售后包租等方式购房的业主，一旦发现开发商蓄意诈骗、携款逃匿，要及时向公安机关报案。

建设部要求，各级房地产管理部门要加强监管，对违背有关法律法规规定销售商品房的，一经发现要严肃查处。